Процедура покупки

Порядок приобретения недвижимости в Болгарии можно условно разделить на несколько основных этапов:
1. Этап поиска недвижимости Болгарии - детальное ознакомление с разными предложениями и выбор самого подходящего для Вас варианта. Найдете лучший для себя вариант – купить недвижимость в Болгарии, а наша задача — сделать процесс покупки недвижимости в Болгарии.
2. Этап бронирования (резервирования) недвижимость в Болгарии – объект данной покупки снимается с продажи на срок 20-30 дней, при оплате депозита (зарезервировать собственность) в размере 1 000 - 2 000 Евро. За этот период, фиксируется продажная цена недвижимости и продавец обязуется не предлагать эту недвижимость третьим лицам. Если, Вы не находитесь в Болгарии, а выбрали уже свою квартиру, то забронировать ее можете и дистанционно.
3. Предварительный договор купли-продажи – Предварительный договор купли продажи недвижимости должен подписаться в течении срока бронирования 30 дней, ( это соглашение не должно быть заверено нотариусом). В предварительном договоре оговариваются все детали по сделке: цена, описание месторасположения недвижимости, административный адрес недвижимости, для офф-план недвижимости - срок окончания строительства, какова квадратура квартиры; данные продавца и документы на собственность, условия и способы оплаты, срок рассрочки и платежи, срок сдачи здания в эксплуатацию (лицензия на эксплуатацию – Акт 16); срок нотариальной передачи собственности на недвижимость в форме Нотариального акта, уровень отделочных работ по окончанию строительства (“под ключ” или по БДС – Болгарский Государственный Стандарт), будет ли управляющая компания, которая будет заниматься поддержкой и обслуживанием, и сколько это будет стоить.
4. Нотариальный акт – официальный документ на собственность – продавец передает собственность по нотариальному порядку покупателю при оплате 90% или 100% цены на недвижимость. Нотариальный акт в Болгарии оформляется по стандартной форме и подписывается у Нотариуса. После подписания, Нотариус предоставляет его для внесения в государственном реестре, где отмечают изменение в состояние собственности. Вся процедура отнимает не более двух дней, потом Вы получаете свой документ на владение данной недвижимости.
5. Регистрация недвижимости в налоговых и административных органах – проходит после получения разрешения на пользование здания (лицензия на эксплуатацию – Акт 16). Если Вы приобрели недвижимость на этапе строительства, регистрацию недвижимости в налоговых и административных органах возможно провести после получения разрешения на пользование здания (лицензия на эксплуатацию – Акт 16). В остальных случаях – в течении 2 месяцев после получения Нотариального акта.

. . .